喜大普奔！2022年3月1日起，《河南省绿色建筑条例》正式施行。

对于河南建筑行业而言，此举意义非凡，意味着从今天开始，河南建筑行业“绿色”化有法可依，行业“双碳”化实现实质性推进。

而在此之下，行业普遍关注和期待的“空中花园阳台”终于实现入法和实施，获得政府公开鼓励和支持。毫无疑问，在双碳目标下，“空中花园阳台”终将成为高品质住居的标配。

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《条例》今起施行，那么条例中都有哪些行业普遍关注的信息，捞一捞干货。《条例》规定：

第十条  设区的市、县级人民政府自然资源部门应当将绿色建筑发展专项规划相关要求纳入控制性详细规划。设区的市、县级人民政府自然资源部门在土地出让或者划拨时，应当将建设用地规划条件确定的绿色建筑等级要求，纳入国有土地使用权出让合同或者国有土地划拨决定书。

第十一条 城市规划区范围内新建民用建筑应当按照绿色建筑标准进行建设，但农民自建住宅除外。大型公共建筑和国家机关办公建筑、国有资金参与投资建设的其他公共建筑、建筑面积大于十万平方米的住宅小区应当按照一星级以上绿色建筑标准进行建设……县级以上人民政府住房城乡建设主管部门可以按照国家和本省有关规定，结合本地实际，提高绿色建筑发展水平，促进绿色建筑规模化、集约化发展，推动创建绿色生态城区、绿色社区。

第二十一条  县级以上人民政府应当按照绿色建筑标准，结合城市更新和城镇老旧小区改造，有序推动既有民用建筑绿色改造，全面提升既有建筑的综合性能。

第二十五条  推进装配式建筑等新型建筑工业化发展，鼓励政府投资或者参与投资的建筑项目按照规定采用装配式建筑方式建设；鼓励装配式建筑采用工程总承包模式，促进设计、生产、施工深度融合。发展成品住宅，装配式建筑、一星级以上绿色建筑工程项目推行全装修，倡导菜单式全装修，满足消费者个性化需求。鼓励建筑工程在设计、施工、使用管理中应用建筑信息模型技术，大型公共建筑优先应用建筑信息模型技术。

第二十六条  绿色建筑应当节约集约利用土地，依法依规合理开发地下空间。鼓励绿色建筑执行建筑节能提升标准，降低建筑的采暖、制冷、照明、热水能耗。推广超低能耗、近零能耗建筑，发展零碳建筑。绿色建筑应当采用节水设施、安装节水器具；景观用水、绿化用水、道路冲洗用水优先采用雨水、再生水等非传统水源，提高水资源综合利用水平。绿色建筑优先采用绿色建材，推广应用高性能混凝土、高性能门窗、预拌砂浆、预拌混凝土、高强钢筋、保温结构一体化技术，鼓励利用建筑废弃物生产建筑材料和进行再生利用。

第二十七条  鼓励可再生能源在建筑领域规模化应用， 提高太阳能、风能、地热能、生物质能等可再生能源综合利用水平。支持推广太阳能光热、光电一体化建筑，鼓励具备条件的建筑安装或者加装改造太阳能光伏发电系统。鼓励在地热资源富集地区推进地热能开发利用。建设可再生能源利用设施，应当与建筑主体工程同步设计、同步施工、同步验收。

第二十八条  鼓励对建筑的外立面、结构层、屋顶和半地下空间进行立体绿化，鼓励新建住宅规划建设空中花园阳台，提升建筑绿色空间和城市生态容量。

第三十四条  对研发绿色建筑新技术，建设、购买、使用绿色建筑或者对既有民用建筑进行绿色改造的，实施下列激励措施：

（一）绿色建筑新技术、新工艺、新产品和新设备的研发费用，可以按照国家有关规定享受税收优惠政策；

（二）因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算；

（三）采用装配式建造方式的绿色建筑，其满足装配式建筑要求部分的建筑面积可以按照不超过国家和地方规定的比例不计入容积率核算；

（四）对在空间高度、绿化覆土深度、绿化面积比例等方面符合要求的空中花园阳台，县级以上人民政府可以按照有关规定给予奖励和支持；

（五）鼓励金融机构按照国家有关规定，通过绿色信贷、绿色保险、绿色债券等多种方式为绿色建筑发展提供绿色金融服务；

（六）使用住房公积金贷款购买高于最低等级的绿色建筑自住住房的，贷款额度可以按照规定的比例上浮；

（七）对达到二星级以上等级的绿色建筑项目，可以在各类建筑工程奖项的评审中优先推荐。

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说起来，绿色建筑的概念在2005年左右就被引入我国，近20年来，中国一直倡导发展绿色建筑，特别是随着中国对环境的关注越来越深入，对于绿色建筑的鼓励力度不断加大，甚至在土地拍卖的前置条件中明确使用装配式建筑技术。 

正因如此，此次《条例》中涉及的装配式建筑技术、节能技术，行业都不陌生，真正引发行业震动的，还是“空中花园阳台”的入法。

据悉，《条例》是全国首个将“空中花园阳台”写入立法的省级条例。

 条例第四章“技术创新与循环利用”第二十八条：鼓励对建筑的外立面、结构层、屋顶和半地下空间进行立体绿化，鼓励新建住宅规划建设空中花园阳台，提升建筑绿色空间和城市生态容量。第五章“运行与保障”第三十四条：对在空间高度、绿化覆土深度、绿化面积比例等方面符合要求的空中花园阳台，县级以上人民政府可以按照有关规定给予奖励和支持。

这些内容，着实让行业内外很兴奋。一方面，“鼓励新建住宅规划建设空中花园阳台”的内容，为开发企业落实绿色建筑发展指明了新的方向和突破口；另一方面，“合要求的空中花园阳台……可以按照有关规定给予奖励和支持”意味着未来空中花园阳台部分很有可能不计入容积率核算、不计入不动产登记的建筑面积内，这将推动河南空中花园阳台产品的发展，和人们生活品质的显著提升。

 一切，都将从今天开始。而河南人民的“院”望终将变成现实。

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当前，各行各业都在追求高质量发展，房地产行业经历了粗放发展就能获得高增长、高收益的黄金时代，稍稍努力就有利润空间可以挖掘的白银时代，到了如今使劲浑身解数才有生存机会的黑铁时代，每一个企业都在深挖产品价值、企业价值，而真正走得长远的，永远是国家、政府鼓励和支持的，前有装配式建筑技术在相关支持下获得大范围布局，未来就会有“空中花园阳台”获得长足发展。

而“空中花园阳台”，正是我们一直在谈及的“未来立体生态创新建筑”的最显著特征。

未来立体生态创新建筑是清华大学建筑设计研究院以城市森林花园建筑原创核心团队为基础，整合产学研用高端资源，历时6年研发且仍在不断更新迭代的一种创新建筑形态。它将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过将私家花园庭院、公共街巷、空中停车与现代电梯房相结合，形成户户有花园、隔层有公共街巷（停车）的庭院建筑形式。

对此，我们的粉丝朋友早已不再陌生。因为致力于新技术、新产品、新业态推广的楼市气象杂志社，早在5年前就已经开始积极推进未来立体生态创新建筑在河南的落地实践。 

为了满足河南人民日益增长的住房改善需求，让未来立体生态创新建筑在河南的落地实施更具可能性，从2021年年中《条例》立法协商会到《条例》草案拟定再到《条例》公开征求意见，我们未来立体生态创新建筑团队就依托清华大学建筑设计研究院、河南省房地产业商会、楼市气象杂志社等多个社会第三方资源，多次组织立体生态创新建筑市场调研和现场考察，多方建言献策，为“空中花园阳台”写入《条例》做出了不懈努力。

如今，在“双碳”目标下，“空中花园阳台”终于入法，河南郑州也终于落地首个示范项目。未来，我们也在继续前行，积极协助推进相关鼓励细则的出台，以推动河南建筑行业变革。 

未来立体生态创新建筑落地河南终于有法可依，未来已来！